O empreendimento de alto padrão GR – Living Design, situado à rua Purpurina, entre as ruas Fidalga e Fradique Coutinho, na Vila Madalena, está localizado em um dos bairros mais charmosos e desejados de São Paulo. Projetado em um terreno de 1.000 m², o edifício terá 48 unidades, com plantas modernas de um e dois dormitórios e áreas privativas que variam de 35 a 50 m². A Vila Madalena é considerada o bairro mais “cool” da capital paulista, em uma localização privilegiada que oferece qualidade de vida e bem-estar aos moradores, concentra ainda artistas e designers, em suas lojas e oficinas, atraindo públicos que também frequentam os diversos bares e restaurantes. O novo projeto da GR Properties apresenta um conceito de moradia entre quarto de hotel e imóvel residencial.
Muitos que visitam hoje o futuro empreendimento na Vila Madalena desconhecem o grande esforço empregado na realização do projeto da GR Properties que tem seu lançamento previsto para janeiro de 2012. Durante o período de um ano, a Gustavo Feola Negócios Imobiliários, responsável pela intermediação da área, esteve envolvida em todo o processo até a efetivação da compra real e escrituração do terreno. O desenvolvimento imobiliário deste projeto ficou a cargo da empresa KOP Realty.
Na área total do empreendimento se encontravam dois imóveis, ocupando lotes com 1.000 m² de terreno total. “Em minha primeira visita à área, das escadas no terreno íngreme para acesso ao platô das casas de vila, encontrei várias pessoas residindo, entre proprietários e inquilinos, e logo percebi os possíveis interesses múltiplos na negociação”, recorda Gustavo Feola, diretor-geral da Gustavo Feola Negócios Imobiliários. Para a concretização do negócio foi necessária ainda a utilização de alguns conceitos jurídicos como curador, alvará judicial, comodato, entre outros.
Como toda negociação de terrenos, desde a apresentação da área pelos parceiros corretores, é feito um estudo de zoneamento inicial, das condições comerciais, das questões jurídicas gerais, entre outros detalhes técnicos e fiscais, para então ser apresentado a um cliente incorporador.
Um dos detalhes mais importantes em negociações que envolvem várias casas conjuntas, como no caso deste empreendimento, é o “timing” do negócio, principalmente na cidade de São Paulo, em função da questão do estoque de outorga onerosa, algo que todo incorporador deve ficar atento.
Com todas as metas plenamente cumpridas durante o processo todo, a Gustavo Feola Negócios Imobiliários, juntamente com seus parceiros corretores, teve uma enorme satisfação pela conquista e realização do novo empreendimento da GR Properties.
Para conhecer mais sobre o projeto finalizado, acesse o site: www.grvilamadalena.com.br.
Foto da área, indicada em azul.
Imagens do projeto GR Vila Madalena.
