Decidir pelos investimentos em imóveis sempre foi uma boa opção. Porém, para alguns proprietários existe uma certa demora em alugar algumas unidades habitacionais. A dificuldade pode ser creditada na falta de infraestrutura, localidade e segurança. O investimento em imóveis é encarado como forma de lucro ou renda futura. O dono sai lucrando de duas maneiras, tanto no aluguel, quanto com a valorização do imóvel. Há algum tempo ainda era inseguro para os proprietários alugar suas unidade habitacionais, mas a Lei do Inquilinato nº (8.245/91) permitiu aos proprietários garantias de pagamento de aluguel e limite de 45 dias para o inquilino deixar a residência em caso de despejo.
Portanto, aos proprietários que possuem unidades habitacionais e desejam alugar mais rápido seu imóvel é bom ficarem atentos sobre o que facilita e o que dificulta na hora de alugar um imóvel. Localidade, tamanho e segurança são atrativos. "Os imóveis residenciais de 1 ou 2 quartos e quitinetes possuem uma maior liquidez no aluguel. Isso se deve a sua grande demanda e por abranger um maior público, como estudantes, pessoas solteiras e famílias pequenas", acredita o diretor da Business Brasil Imóveis, Pedro Abdala.
Mas o mercado imobiliário não vive apenas de imóveis pequenos e fáceis de alugar. Há um outro tipo de público ainda mais exigente e mais específico: os imóveis difíceis de agradar e alugar. "Os imóveis comerciais são justamente os difíceis de alugar por abranger um menor público consumidor", avalia Pedro. Detalhe importante para quem deseja alugar o mais rápido possível seu imóvel é mantê-lo em boas condições. O consultor imobiliário da Elite Rio (RJ), Gustavo Mambrini, avalia que os imóveis residenciais de quatro quartos são mais difíceis de alugar, diferentemente dos de dois quartos.
Um imóvel parado, o prejuízo é grande para o proprietário. "Um aluguel de R$ 500, por exemplo, parado por um ano, se calcularmos 500 x 12, o prejuízo será de 6 mil só de condomínio. Com mais IPTU, a perda para o proprietário chega a 8 mil ano/custo", calcula Gustavo.
O que pode dificultar
O preço é importante em qualquer situação. Ele não pode estar acima do preço de mercado, deve condizer com a lei da oferta e da procura e com as condições do imóvel. "Qualquer imóvel que esteja acima de preço de mercado ou se houver muita oferta do mesmo imóvel, dificulta o aluguel rápido", destaca Marcelo Ramos. O exemplo é um prédio que acaba de ser entregue com 200 unidades. Nos primeiros três meses serão alugados os de melhores valores e posicionamento. Entre o 4º e o 9º meses, boa parte dos imóveis serão alugados, dependendo da região e ofertas. Passado esse período, entra-se na oferta regular e a procura cresce. A infraestrutura de comércio, transportes e educação são atrativos que não podem faltar para os moradores dos grandes centros urbanos.
