O cenário do mercado imobiliário americano atualmente não está nas melhores fases. Segundo a analista Laurie Goodman são 2,5 milhões de casas já nas mãos dos bancos e outras 4,5 milhões em processo de execução hipotecária. Para os pessimistas, o barco parece que está afundando, mas Miami vai à contramão desta tempestade. O mercado imobiliário da cidade toma um novo fôlego, graças, em grande parte, ao comprador brasileiro, segundo a corretora de imóveis Geane Brito, que atua na cidade de Miami.

E o estoque está vendendo, explica a corretora de imóveis, em seu blog. “Existiam menos de 9 mil apartamentos e casas no mercado em novembro de 2011, comparado a quase 25 mil unidades em 2008. Em Miami e  Broward, a expectativa é liquidar as 3500 unidades de condomínios encalhados até 2013. A maioria das transações são conduzidas em dinheiro sem a necessidade de financiamento, o que cria grande rotatividade de capital e re-investimento”, ressalta. 

Cenário pós-bolha imobiliária

Hoje, o cenário financeiro de Miami é outro e o processo de compra é agora espelhado na forma de pagamento usado em empreendimentos na América Latina. 

“Antes, o comprador dava, no máximo 20% de sinal e o restante era financiado depois da finalização da construção. Antes mesmo de pagar, o comprador já estava ‘vendendo’ o que ainda não tinha. Hoje, a estrutura permite maior segurança para o empreendedor e maior responsabilidade do comprador: são 10% de sinal, 20% sob assinatura do contrato de venda, 20% no começo da obra,  20% quando a obra alcançar  sua metade e o restante na entrega da chaves”,  assegura Geane.

Com tantas opções, o cliente, sonha e não sabe por onde começar a escolher ou o que escolher. Nessas horas, o feeling do corretor de imóveis é fundamental. “Muitas vezes, ofereço o mercado imobiliário de Miami para os meus clientes em doses medicinais. Espero reação para saber onde posicionar o cliente e só então abro o leque de possibilidades em cada segmentação deste mercado volátil”, ressalta.

A cidade de Miami encontra-se em uma sadia evolução, que de certa forma está liderando a guinada que o mercado americano necessita para sair do buraco.

Conheça as opções que oferecem o mercado imobiliário de Miami no post Miami entra em novo ciclo.