Crise, que crise? O mercado imobiliário de Miami vive um momento único – graças, em grande parte, ao comprador brasileiro.

A cidade – que agora sonha em se tornar Las Vegas com a possível entrada de dois cassinos gigantes nos próximos anos -- é um vento de boas novas, em meio à dizimação do mercado imobiliário americano.  

[Ver este vídeo em Português sobre Miami em 2020]

Miami segue o seu próprio caminho iluminado em um panorama imobiliário nacional de trevas com 2.5 milhões de casas já nas mãos dos bancos e outras 4.5 milhões em processo de pré-execução hipotecária -- número que pode chegar a 10 milhões até 2018, segundo analista Laurie Goodman.
 
A liquidação do estoque imobiliário nas mãos de compradores estrangeiros -- na maioria brasileiros e canadenses— tem sido o pivô central da recuperação  econômica de Miami.

E o estoque  está vendendo! Existiam menos de 9 mil apartamentos e casas no mercado em Novembro de 2011, comparado a quase 25 mil unidades em 2008. Em Miami e  Broward, a expectativa é liquidar as 3500 unidades de condomínios encalhados até 2013. A maioria das transações são conduzidas em dinheiro sem a necessidade de financiamento, o que cria grande rotatividade de capital e re-investimento.

O ritmo de negócios -tanto em imóveis residenciais quanto comercias – é tão rápido que novas construções começam a pipocar assinalando um 2012 de revira- volta e renascença, principalmente em Downtown Miami, no Miami Design District  e Miami Beach.

[Ver o posting no GOGOMIAMI.COM sobre o Miami Design District em  Português]

CORES E NOMES: PROPOSTAS DIVERSAS

O otimismo das novas propostas e empreendimentos é inegável. Estão na mesa de negócios propostas de 16 novas torrres na Grande Miami e Broward. Na área da Brickell Avenue, um dos mais notáveis é o MyBrickell, do empresario Jorge Perez. 
 

[Ver o posting no GOGOMIAMI.COM sobre o MyBrickell em Português]

O projeto combina um time de all-stars: o know-how de construção da Arquitectonica, o swing do badalado design de Karim Rashid, a sustentabilidade do paisagismo de Raymond Jungles e a maquina de marketing do Related Group. Entrou no mercado oferecendo apartamentos de luxo a preço popular. Os 192 apartamentos – apreçados a partir de $180 mil dólares para  unidades de 60 metros quadrados – estão vendendo rapidamente na planta e 75% de suas unidades já foram reservadas.O projeto possui imaginação cativante, humor e cores fortes, uma afronta ao sobrio minimalismo  dos outros prédios na área.

E boa qualidade vem em vários designs. Outro empreendimento captando o interesse de compradores é o Brickell House.  A estreita e elegante torre de 46 andares da Newgard Development terá vista para  a  Bahia de Biscayne. O design, enraizado fortemente na estética de Oscar Niemeyer, é assinado pela sofisticada coletiva Yabu Pushelberg  e terá garagem automatizada. Preços começam em $200 mil dólares.
 
Já em Miami Beach, a estrela do ano é o St. Regis Bal Harbour. O apart-hotel de luxo, que abre agora em Janeiro, é localizado diretamente em frente ao shopping Bal Harbour. Oferecera serviço de mordomo, 9 acres de paisagismo, Spa da Remède  e restaurante assinado por  Chef Jean-Georges Vongerichten, os mais celebrado mestre-cuca dos Estados Unidos.

COMPRADORES ESTRANGEIROS TRAZENDO MUDANÇAS

E o que muda desde da explosão da bolha imobiliária?

Seguramente o cenário financeiro é outro e o processo de compra é agora espelhado na forma de pagamento usado em empreendimentos na America Latina.

Antes, o comprador dava, no máximo 20% de sinal e o restante era financiado depois da finalização da construção. Antes mesmo de pagar, o comprador já estava ‘vendendo’ o que ainda não tinha. 
 
Hoje, a estrutura permite maior segurança para o empreendedor e maior responsabilidade do comprador: são 10% de sinal, 20% sob assinatura do contrato de venda, 20% no começo da obra,  20% quando a obra alcançar  sua metade e o restante na entrega da chaves.

Em entrevista, Jorge Perez, CEO do Related Group, um dos grandes nomes no mercado em Miami, justificou que “90% dos negócios imobiliários na América Latina, de onde vem a maioria dos nossos compradores, são concretizados desta forma.”

ULTIMAS UNIDADES PARA PRONTA ENTREGA

Quem não comprou estoque imobiliário encalhado em Miami, tem ainda chance, porém, com a aquisição dos muitos prédios por companhias de investimento sólidas, não espere pechinchas.
 
Quando ST Residential assumiu a dívida do Paramount Bay em 2011, a torre em frente a Biscayne Bay, era ainda um projeto paralisado frente a crise.

Desde então, ST e sua parceira, iStar, acompanharam a finalização do projeto que acabou sendo re-desenhado por firma de design do rock star Leni Kravitz e hoje umas das melhores opções de compra no mercado, atraindo vips do mundo inteiros com seus belos apartamentos que ocupam andares inteiros e possuem 360 graus de vistas.

Aproveitando o sucesso da área ancorada pelo Hotel W e o Hotel Setai, a SL também adquiriu o ArteCity—outro complexo que ficou abandonado por 2 anos e só agora entra em vendas. Preços são médios, porem é a oportunidade de comprar construção nova em Miami  Beach por menos de $300 mil.   Apartamentos estão agora prontos para a ocupação e ofereceram serviço de praia.

CASA DE DOCE: ESCOLHA COM CUIDADO!

Com tanta opções, o comprador se sente em casa de doce sem saber o que escolher. 

Muitas vezes, ofereço o mercado imobiliário de Miami para os meus clientes em doses medicinais. Espero reação para saber onde posicionar o cliente e só então abro o leque de possibilidades em cada segmentação deste mercado volátil e em sadia evolução que de certa forma esta liderando a guinada que o mercado americano necessita para sair do buraco.

--Geane Brito, Miami,  Dezembro de 2011. 
Geane Brito, é formada em Jornalismo pela New York University, trabalha como consultora imobiliária para clientes internacionais em Miami com a Chariff Realty Group.  Siga-a em Twitter: @geanemiami e leia o seu blog,  www.gogomiami.com 

***respeite o meu trabalho...se usar o meu material, por favor me de credito! Obrigada :)