O mercado de aluguel de pontos comerciais cresceu 30% neste ano, em Manaus, em comparação com o ano passado, segundo as imobiliárias ouvidas pelo DIÁRIO. Enquanto as indústrias ainda preferem grandes galpões no Distrito Industrial, as empresas do comércio e de serviços estão procurando a zona norte em detrimento do Centro da cidade.

Segundo o gerente de negócios da imobiliária Nortimóveis, Enok Rodrigues, no Centro e nas principais vias de acesso à área, como avenidas Djalma Batista e Constantino Nery, não há espaço disponível para locação.

Rodrigues explica que quando os locais dentro dessa área são disponibilizados para aluguel, os valores são, em média, 50% acima do praticado em outras áreas igualmente favoráveis à atividade comercial.

“As lojas de pequeno, médio e até grande porte estão se instalando nas zonas leste e norte, com preferência pela Avenida Noel Nutels, no bairro Cidade Nova, e Avenida Grande Circular, no Armando Mendes”, afirmou Rodrigues. Segundo o executivo, a imobiliária chega a locar, em média, 12 imóveis para fins comerciais, por mês.

Os valores mudam conforme os atrativos do estabelecimento. Os imóveis com estacionamento próprio, área para depósito ou de fácil acesso de diferentes pontos da cidade são os mais caros.
“Uma loja pequena, de até 60 metros quadrados, mas com boa localização e depósito, chega a ter um aluguel de até R$ 10 mil”, informa Rodrigues. Um mesmo ponto comercial sem essas condições tem o preço reduzido para R$ 3 mil mensais.

Na imobiliária Procasa, o aluguel de imóveis comerciais movimenta 20 unidades por mês.

“A maioria dos nossos clientes industriais exigem lugares espaçosos, geralmente um galpão com amplo estacionamento, e todos querem no Distrito Industrial, que já está ficando sem espaço. Os comerciantes e prestadores de serviços primam por locais com vários serviços ligados a sua atividade nas proximidades”, explica o gerente comercial Evandro Gomes.

Os bairros mais requisitados, fora das zonas norte e leste são: Aleixo, Adrianópolis, Vieralves, Parque 10 de Novembro, Chapada e Nossa Senhora das Graças, todos na zona centro-sul.
Quando um imóvel comercial administrado por uma imobiliária muda de locatório (quem aluga o imóvel) é comum a aplicação de uma taxa, chamada de ‘luva’. O novo locatário paga a luva à antiga empresa que alugava novamente o espaço.

“A luva de uma loja pequena ou média em locais valorizados como o Centro ou shoppings varia entre R$ 80 mil e R$ 100 mil. Essa quantia é paga antes do vencimento do primeiro mês de aluguel”, informou Gomes.

Segundo o executivo, o preço da luva é um fator determinante na hora de fechar o contrato. “Quando a luva é muito cara, mesmo que seja um ótimo local para o interessado em alugar, ele não fecha o negócio”.